出租房物管

新西兰出租房配套电器坏了物管应该检查哪些情况

更新于 2026年8月24日 7 分钟阅读

新西兰出租房的随房电器发生故障后，先判断是否应继续使用。设备出现火花、烧痕、异常发热、滋滋声、焦味或带动保护开关跳闸时，应立即停用，再把具体设备、发生时间、受影响回路和安全照片交给物管建立工单。

确认租约中提供了哪些电器

先核对租约、入住状况报告和房屋物品清单，确认故障设备是否随房提供。写明烤箱、炉灶、抽油烟机、洗碗机、冰箱、洗衣机、烘干机、热泵或其他设备，并在安全可见时记录品牌、型号、序列号和准确位置。

《2010年电气安全条例》规定，房东不得提供或允许使用电气上不安全的配件和电器，并应提供足够的安全使用说明。设备操作手册或安全使用说明应保存在房屋档案中，并让租客可以取得。

询问是否有冒烟、明火、触电、火花、焦味、烧痕、异常发热、积水和反复跳闸。冒烟、起火、严重触电或即时危险应先拨打111。其他危险征兆也要让租客停用设备，不再触碰，并远离等待检查。

不要让租客拆面盖、拉出固定接线电器、打开电箱，或反复复位断路器和RCD。只有在不接近烟雾、裸露线路、火花或积水的情况下，照片才适合作为报修资料。

记录设备当时正在做什么、问题何时开始、显示的错误代码、声音或气味，以及故障持续发生还是偶尔出现。可以询问使用了哪些控制按钮和哪些位置同时断电，但不要把这些现象直接写成诊断。洗碗机停机并带动跳闸，可能涉及设备、连接位置或供电回路。

近期漏水、清洁、装修、虫害、停电或移动设备等情况也要记录。这些资料用于建立时间线，不能直接用来认定谁造成损坏。费用责任或租客责任应与技术故障排查分开记录。

随房电器故障可能需要电器维修人员、电工，或两个工种配合。固定布线、插座、隔离开关和固定接线应交给持牌电气工作人员。设备内部属于其他专业范围的部件，则可能需要厂家或授权维修方处理。

Tenancy Services说明，房东不得在出租房内自行做固定布线，需要牌照的工作应使用持牌从业人员。工单应提供完整地址、设备资料、故障描述、安全照片、入户联系人、业主授权和相关旧维修记录，方便承包商准备。

Tenancy Services说明，房东得知并非租客过错造成的维护或维修问题后，应在合理时间内安排处理。档案应保存报修日期、给租客的安全指示、上门日期、测试结论、完成工作、更换部件、发票和安全使用说明。尚未完成的建议要写明下一步由谁负责。

UBL Electrical可以在持牌范围内承接奥克兰出租房随房电器的固定线路、连接和电气故障工作。物管可提交房屋与设备资料申请免费报价，或致电021 0284 3210。电工会说明已完成的电气范围，以及是否还需其他设备维修人员。